Lo que hacemos
ROC Noroeste – Residentes
ROC Noroeste es un programa del Centro de Desarrollo Cooperativo del Noroeste centrado en la construcción de viviendas asequibles mediante la propiedad cooperativa en Washington y el norte de Idaho utilizando el modelo ROC-USA.
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Visión general
El programa ROC Northwest es una filial de ROC USA, que utiliza un modelo de cooperativa de capital limitado para establecer comunidades propiedad de residentes (ROC) en comunidades de viviendas prefabricadas. ROC Northwest cuenta con un equipo de proveedores de asistencia técnica certificados que trabajan con los miembros residentes para asegurar la compra de su comunidad y navegar por la propiedad del parque tras la compra.
El programa ROC Noroeste no es propietario de ninguna comunidad de viviendas prefabricadas, éstas son propiedad de la corporación cooperativa.
Perspectiva de los miembros residentes del ROC
Comprender la Oportunidad de Compra (OTP)
Residentes del ESTADO DE WASHINGTON - 7 Pasos para ser Residente Propietario
Para más información sobre cada paso, hojas informativas imprimibles y vídeos , haz clic aquí.
1. Responder a la carta del propietario con la oferta de compra – ROC Noroeste lleva ayudando a las cooperativas a comprar su comunidad desde 2008. ROC Noroeste revisará varios factores clave para determinar la viabilidad de la compra de una cooperativa. Si es posible, ROC Noroeste presentará una oferta al Vendedor. Para ayudar a demostrar al Vendedor que los residentes pueden realmente comprar su parque, el acuerdo será ejecutado por ROC Noroeste y luego firmado a la cooperativa.
2. Organizar una reunión comunitaria – Si se acepta la oferta, todos los residentes del parque tienen que saber que existe una vía hacia la propiedad residente y tener la oportunidad de hacer preguntas. En esta reunión, los residentes recibirán información sobre el programa de comunidades de propietarios residentes (ROC). También se les dará un borrador de presupuesto que muestre cuánto costaría comprar el parque.
3. Conseguir socios y votos – A todos los residentes que sean propietarios se les da la oportunidad de unirse a la cooperativa y luego votar para formar una cooperativa de viviendas. Los residentes NO votan para comprar el parque en este momento, simplemente se organizan como grupo para aceptar la cesión del contrato de compra.
4. La cooperativa está representada por un Consejo de Administración de cinco personas. Son los residentes que trabajarán con ROC Noroeste para revisar los documentos y serán el principal punto de contacto en la comunidad. Las nominaciones para el Consejo se toman durante la votación para formar una cooperativa. A continuación, la Junta debe firmar el Acta Constitutiva para registrarse como empresa en la Secretaría de Estado. Se trata simplemente de un documento que describe la empresa y su finalidad.
5. Ejecutar la diligencia debida, asegurar la financiación y adoptar políticas – SI el propietario acepta la oferta, éste será el momento de hacer una inspección física del parque, determinar qué obras hay que hacer en el parque y cuánto costarán, y conseguir el préstamo. Durante este tiempo, la Junta Directiva también creará normas comunitarias, estatutos y otras políticas esenciales.
6. Compra del parque – Una vez realizadas todas las inspecciones y finalizado el préstamo, ¡la cooperativa comprará el parque! Esto requiere el voto afirmativo del 80% de los residentes. Es importante recordar que es la cooperativa la que compra el parque y obtiene el préstamo, NO los residentes.
7. Poseer y explotar el parque – Después de que la cooperativa compre el parque, la ROC Noroeste ayudará al Consejo de Administración en la compleja tarea de ser la voz del propietario del terreno. La ROC Noroeste estará disponible para responder preguntas y prestar asistencia durante al menos 10 años.
Residentes de IDAHO NORTE - 10 Pasos para ser Residente Propietario
Para más información, incluida una comprensión más profunda del modelo ROC, recursos imprimibles para cada paso hacia la propiedad y vídeos informativos, visita el Departamento de Comercio de WA (Recursos en inglés) y (Recursos en Español).
1. Organiza una reunión comunitaria –Todos los residentes del parque deben saber que existe una vía para ser propietarios y tener la oportunidad de hacer preguntas. Si tú y tus vecinos formáis una organización, entonces el Estatuto de Idaho Capítulo 55 Título 2013A significa que el propietario de tu parque tiene que comunicarte cuándo piensa venderlo. Si el propietario elige a tu organización como comprador, recibirá el valor justo de mercado por el terreno a través de un banco que concederá el préstamo a la organización.
2. Conseguir votos y afiliados – A todos los residentes se les da la oportunidad de unirse a la cooperativa como miembros y luego votar para constituirse como cooperativa de viviendas de capital limitado. Los residentes NO están votando para comprar el parque en este momento, simplemente se están organizando como cooperativa de viviendas. Para pasar al siguiente paso es necesario que al menos el 51% de los residentes se unan a la cooperativa.
3. Constituir el Consejo de Administración y aprobar los estatutos – La cooperativa de viviendas está representada por un Consejo de Administración de cinco personas. Las candidaturas para el Consejo se presentan durante la votación de constitución. Los estatutos son necesarios para inscribirse en la Secretaría de Estado.
4. Constitución – Este es el paso más sencillo y se hace online.
5. Informar al propietario – Esto se hace mediante una carta certificada en la que se indica que la cooperativa de viviendas está formada e interesada en comprar el parque si, y cuando, quieren venderlo.
6. Organizar una asamblea de socios (anualmente) – Los estatutos de la cooperativa estipulan que debe celebrarse una asamblea anual para revisar los documentos financieros y tomar medidas sobre cualquier asunto nuevo, como informar al propietario de la intención de compra.
7. Responder a la carta del propietario con la oferta de compra – Si el propietario vende el parque, y cuando lo haga, debe comunicárselo a la cooperativa. El tiempo apremia y hay que presentar una oferta rápidamente.
8. Ejecutar la diligencia debida y adoptar políticas – SI el propietario acepta la oferta, será la primera vez que se disponga de información financiera real. También será el momento de crear normas comunitarias y otras políticas esenciales.
9. Compra el Parque – Una vez que se hayan completado todas las inspecciones y se haya finalizado el paquete del préstamo, ¡la cooperativa comprará el parque! Esto requiere el voto del 80% de los socios.
10. ¡Poseer y explotar el parque! – Después de que la cooperativa compre el parque, la ROC Noroeste ayudará al Consejo de Administración en la compleja tarea de ser la voz del propietario del terreno. La ROC Noroeste estará disponible para responder a preguntas y prestar asistencia durante al menos 10 años.
