Lo que hacemos
ROC Northwest – Propietarios y vendedores
ROC Noroeste es un programa del Centro de Desarrollo Cooperativo del Noroeste centrado en la construcción de viviendas asequibles mediante la propiedad cooperativa en Washington y el norte de Idaho utilizando el modelo ROC-USA.
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Cómo funciona
- Negociar el precio utilizando una valoración basada en los ingresos: podemos negociar un precio que funcione tanto para el vendedor como para los residentes. Trabajaremos directamente con la organización de residentes, reduciendo la confusión y maximizando la eficacia.
- Firma del contrato de compraventa tras acordar el precio: firmamos un contrato comercial de compraventa entre el vendedor y el Centro de Desarrollo Cooperativo del Noroeste, del que ROC Noroeste es un programa.
- Diligencia debida y financiación – El equipo de ROC Noroeste trabaja con la nueva corporación para garantizar un título claro, tasar la propiedad, realizar un informe del estado de la propiedad y conseguir compromisos de financiación.
- Cierre – Los residentes aprueban la financiación, firman los documentos de cierre y disponen de las estructuras organizativas necesarias para ponerse en marcha el primer día tras el cierre.
La experiencia de un vendedor
Preguntas frecuentes
1. Pregunta: ¿Cuál es el precio de compra?
Respuesta: La respuesta corta es el valor justo de mercado. La respuesta larga es que en el precio de compra intervienen muchos factores, como el historial de explotación, el alquiler del terreno y la infraestructura de la propiedad. El precio de compra lo negocia ROC Noroeste.
2. Pregunta: ¿Cuál es tu tasa de cierre?
Respuesta: El 100% de las comunidades que han aceptado la asignación han cerrado. Desde 2008, sólo una comunidad no aceptó la asignación del P&S. Es una de las primeras medidas que toman los residentes y se conoce en las primeras semanas del contrato. Otros factores de riesgo, como la financiación y las preocupaciones que surgen durante la diligencia debida, se mitigan mediante la aprobación previa y la información precisa al vendedor antes de contratar.
3. Pregunta: ¿Cuál es el calendario?
Respuesta: El P&S se redacta con el objetivo de cerrarlo en unos 90 días. Sin embargo, sabemos que inevitablemente surgirá algo que cause un ligero retraso. Es razonable esperar que el cierre se produzca entre 100 y 150 días después de la firma del contrato.
4. Pregunta: ¿Cómo se financia?
Respuesta: Las comunidades propiedad de residentes se financian a través de varios prestamistas a más del 100% del precio de compra. La mayoría de las comunidades se financian a través de ROC Capital, una CDFI dedicada a apoyar a los residentes. Otros prestamistas son WCRA y la Comisión de Financiación de la Vivienda del Estado de Washington. También se dispone de financiación mediante subvenciones de WA Capital Budget. A los residentes individuales no se les pide que aporten ningún capital a la compra.
5. Pregunta: ¿De quién es el parque?
Respuesta: La respuesta sencilla es la cooperativa de viviendas de los residentes. Los residentes tienen la oportunidad de unirse a la cooperativa como miembros con derecho a voto. La afiliación les da la posibilidad de formar parte del Consejo de Administración, votar los documentos de gobierno y el presupuesto anual. La afiliación suele costar entre 100 y 150 dólares para toda la vida.
6. Pregunta: ¿Se ajusta mi parque al modelo?
Respuesta: Las comunidades de propietarios residentes tienen más éxito con un mínimo de 25 parcelas. Puede ser una combinación de MH y RV, con una mayoría de MH. Se entiende que puede haber problemas de infraestructura, de límites de parcela, grandes deudas, etc. Esto puede discutirse durante la negociación del contrato.
