Lo que hacemos
ROC Noroeste
ROC Noroeste es un programa del Centro de Desarrollo Cooperativo del Noroeste centrado en la construcción de viviendas asequibles mediante la propiedad cooperativa en Washington y el norte de Idaho utilizando el modelo ROC-USA.
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Asociarse con los propietarios para vender a los residentes sus parques de casas prefabricadas
Creado en 2008, ROC Northwest es un programa del Centro de Desarrollo Cooperativo del Noroeste que presta servicio a los residentes de las Comunidades de Viviendas Prefabricadas de todo Washington e Idaho. Ayudamos a los residentes a formar cooperativas, conseguir financiación y comprar la comunidad en la que viven.
Con cada conversión, también nos comprometemos a proporcionar diez años de asistencia técnica continuada. Trabajamos con prestamistas sin ánimo de lucro no sólo para garantizar la financiación de la adquisición, sino también para financiar importantes mejoras de las infraestructuras. Reconocemos que las comunidades de casas prefabricadas son formas viables de vivienda asequible, y trabajamos para preservarlas mediante la propiedad por parte de los residentes.
El equipo de ROC Noroeste aporta una amplia gama de especialidades que atienden las necesidades únicas de los residentes y propietarios de comunidades de viviendas prefabricadas. Estamos equipados para trabajar con poblaciones diversas que abarcan una amplia gama de ingresos, etnias y razas. Nuestro programa cuenta con el apoyo de la amplia Red ROC USAde la que somos Proveedor Certificado de Asistencia Técnica.
Las filiales de ROC USA llevan más de treinta años trabajando para fomentar la propiedad de los residentes y apoyan a más de 200 comunidades.
Cómo funciona
- Negociar el precio utilizando una valoración basada en los ingresos: podemos negociar un precio que funcione tanto para el vendedor como para los residentes. Trabajaremos directamente con la organización de residentes, reduciendo la confusión y maximizando la eficacia.
- Firma del contrato de compraventa tras acordar el precio: firmamos un contrato comercial de compraventa entre el vendedor y el Centro de Desarrollo Cooperativo del Noroeste, del que ROC Noroeste es un programa.
- Diligencia debida y financiación – El equipo de ROC Noroeste trabaja con la nueva corporación para garantizar un título claro, tasar la propiedad, realizar un informe del estado de la propiedad y conseguir compromisos de financiación.
- Cierre – Los residentes aprueban la financiación, firman los documentos de cierre y disponen de las estructuras organizativas necesarias para ponerse en marcha el primer día tras el cierre.
Propietarios y vendedores
ROC Noroeste se asocia con los propietarios para vender su inversión en la comunidad de casas prefabricadas. Una vez formalizado el contrato, ROC Noroeste apoya a los residentes para que se constituyan como cooperativa de viviendas de capital limitado con el único fin de comprar su comunidad. En la mesa de cierre, la entidad residente compra el parque con financiación de financiadores dedicados. Tras el cierre, ROC Noroeste proporciona asistencia técnica a la cooperativa de viviendas durante un mínimo de diez años, ayudándoles en la tarea de poner en marcha su pequeña empresa y en la gestión de la comunidad. Hay más de 20 comunidades propiedad de residentes en nuestro territorio de servicio.
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Residentes
El programa ROC Northwest es una filial de ROC USA, que utiliza un modelo de cooperativa de capital limitado para establecer comunidades propiedad de residentes (ROC) en comunidades de viviendas prefabricadas. ROC Northwest cuenta con un equipo de proveedores de asistencia técnica certificados que trabajan con los miembros residentes para asegurar la compra de su comunidad y navegar por la propiedad del parque tras la compra.
El programa ROC Noroeste no es propietario de ninguna comunidad de viviendas prefabricadas, éstas son propiedad de la corporación cooperativa.
Informe sobre las viviendas prefabricadas y las ventajas de la propiedad cooperativa
Hoy en día, el residente medio del PNW ya no puede permitirse la estabilización que supone ser propietario de una vivienda. Las comunidades de viviendas prefabricadas desarrolladas cooperativamente ofrecen una solución. Este informe profundiza en las viviendas prefabricadas y en las ventajas de la propiedad cooperativa.
ROC Noroeste en las noticias
Cómo los residentes de las casas móviles de Mill Creek compraron la tierra bajo sus pies – El Heraldo, 21 de febrero de 2024
A medida que se agrava la crisis de la vivienda, un autor local explora cómo los parques de caravanas podrían ser la «última opción asequible» – Northwest Public Broadcasting, 9 de noviembre de 2023
Los propietarios de casas prefabricadas se hacen notar, Spokane Journal of Business – 31 de agosto de 2023
Las comunidades de autocaravanas de WA se organizan contra el «desahucio económico – Crosscut, 30 de agosto de 2023
La nueva ley que da a los residentes de casas móviles la oportunidad de comprar sus parques – Washington State Standard, 27 de julio de 2023
Los residentes de un parque de casas móviles forman cooperativas para salvar sus casas – Seattle Times, 11 de abril de 2023
Ante los fuertes aumentos de los alquileres, los residentes de casas móviles se organizan – Radio Pública de Spokane, 21 de marzo de 2023
Los residentes del parque de casas móviles de Selah se unen para comprar su parque – Yakima Herald-Republic, 12 de enero de 2023
A merced del mercado: Los residentes del parque de caravanas de Yakima sufren las consecuencias del aumento de los alquileres – Yakima Herald-Republic, 11 de enero de 2023
